中新網(wǎng)廣州1月22日電 (記者 孫秋霞)政協(xié)第十三屆廣東省委員會第二次會議1月22日在廣州開幕，粵政廣東省政協(xié)常委曹志偉建議改革商品房預售制度，協(xié)常現(xiàn)樓交付后再付齊房款或供樓。委曹五路財神爺都是哪五位
圖為廣東省政協(xié)常委曹志偉。志偉再付受訪者 供圖商品房預售制度，建議是商品指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚在建設中的商品房預先出售給買房人，并由買房人支付定金或預付款的房現(xiàn)付后制度。目前，樓交不少開發(fā)商要求購房者簽訂正式購房合同之后支付全款。齊房五路財神爺都是哪五位近些年來，粵政伴隨房企出險，協(xié)常購房者對已售在建項目停工及爛尾的委曹擔憂增加。
曹志偉指出，志偉再付當前的建議商品房預售制度的模式存在兩個問題：一是購房者未收樓已交全款或開始月供，承擔著被延遲交房或到期不能交房的商品風險；二是預售款監(jiān)控賬戶監(jiān)管方式存在漏洞。
結合三十多年從事城市建設、倡建“陽光家緣網(wǎng)”的經(jīng)驗，曹志偉建議預售制度調(diào)整優(yōu)化為“先售后建，現(xiàn)樓交付后再付齊房款或供樓”的模式。
具體而言，曹志偉介紹，開發(fā)企業(yè)獲取土地并取得《建設工程規(guī)劃許可證》后對外公開銷售，購房者認購時只需交10%的款項作為定金，放入住建主管部門監(jiān)管的開發(fā)企業(yè)銀行賬戶，開發(fā)企業(yè)在完成交樓之前不可動用。
“開發(fā)企業(yè)在已銷售面積達到總可售面積60%時，且銷售金額大于項目的建設成本和建設過程稅費，開發(fā)企業(yè)可憑項目的《不動產(chǎn)權證》和房屋銷售合同的應收賬款向銀行申請不高于已銷售額90%的貸款，獲批貸款后向住建主管部門申辦《施工許可證》啟動建設?！辈苤緜フf。
為避免房企挪用開發(fā)貸款，曹志偉建議房屋的建設進度、產(chǎn)值及質(zhì)量由放貸銀行委托的監(jiān)理公司進行審核確認并每月報告給銀行，銀行再根據(jù)建設進度把建設費用直接支付給承建的施工企業(yè)和參建單位。開發(fā)企業(yè)完成項目建設驗收和竣工備案之后，可向購房者辦理交房手續(xù)。(完)
（作者：新聞中心）